NUEVAS MEDIDAS EN MATERIA DE ERTES VINCULADOS AL COVID-19

Estimados clientes,

En el siguiente enlace encontraréis toda la información relativa a las nuevas medidas que se han publicado sobre los ERTE. Incluye importantes modificaciones sobre las bonificaciones en materia de seguros sociales y sobre la vigencia y forma de los ERTE por causas de fuerza mayor que hemos presentado durante estos dos meses.

NUEVAS MEDIDAS EN MATERIA DE EXPEDIENTES DE REGULACIÓN TEMPORAL DE EMPLEO VINCULADOS AL COVID-19

Ante cualquier duda o consulta, por favor, póngase en contacto con el departamento de Laboral en el 918508854 o bien vía mail en laboral@falvarez.com

Atentamente,

NUEVAS MEDIDAS APLICABLES EN FASES 0 Y 1

Estimados clientes,

El sábado por la noche se publicaron en el Boletín Oficial del Estado las nuevas medidas a aplicar en Fase 0 y 1, que a continuación os resumimos:

COMERCIO MINORISTA:

  • Fase 0: Se permite la apertura de los locales comerciales ya sin cita previa, aplicando la restricción del 30% del aforo permitido del establecimiento.
  • Fase 0: Se permite la apertura, con cita previa, de los concesionarios, ITV, centros de jardinería y viveros, así como las entidades de juego público estatal.
  • Fase 0: Se permite la apertura de los mercadillos, siempre que los Ayuntamientos lo autoricen, a un 25% de su aforo habitual.
  • Fase 0: Pasan a aplicar las medidas de higiene y prevención que aplican en Fase 1.
  • Fases 0 y 1: Se elimina la restricción de la apertura de los locales de menos de 400 metros cuadrados, permitiéndose la apertura de todo tipo de locales, con independencia de su tamaño, siempre y cuando se acote el espacio que se reabre al público no pudiendo superar el límite de los 400 metros de exposición.
  • Fases 0 y 1: Se incorporan medidas de control de aforo para los locales de más de 400 metros cuadrados.
  • Fases 0 y 1: Se elimina la restricción de las acciones comerciales (rebajas) siempre que vayan acompañadas de medidas para asegurar que no se generen aglomeraciones.
  • Fases 0 y 1: Se mantiene la prohibición de apertura de aquellos comercios minoristas con decreto de cierre que se encuentren en centros o parques comerciales sin acceso directo e independiente desde el exterior.

OTRAS ACTIVIDADES Y SERVICIOS:

  • Fase 0: Se permite la reapertura de las siguientes actividades y servicios, en las condiciones que se recogen en los documentos que os adjuntamos:
    • Servicios y prestaciones en materia de servicios sociales.
    • Centros educativos y universitarios.
    • Instalaciones científico-técnicas.
    • Celebración de seminarios y congresos científicos e innovadores.
    • Bibliotecas.
  • Fase 1: Se permite la reapertura de la caza y pesca deportiva o recreativa.

En los siguientes enlaces podréis encontrar las condiciones de apertura y medidas de higiene y prevención de riesgos actualizadas, que aplicarán desde el 18 de mayo, tanto en Fase 0 como en Fase 1, diferenciadas por sectores:

Atentamente.

TODAS LAS CONDICIONES A CUMPLIR POR EL AUTÓNOMO O PYME QUE QUIERA REABRIR

CUATRO FASES PARA RETOMAR LA ACTIVIDAD DE PYMES Y AUTÓNOMOS

La Orden SND/ 386 / 2020, de 3 de mayo, establece que el proceso está articulado en cuatro fases y, dependiendo de en cuál nos encontremos, se podrá reabrir un negocio u otro. Los profesionales autónomos y empresarios deben tener en cuenta la fase para saber si su sector o tipo de negocio puede o no abrir y en qué condiciones.

En la primera fase, o llamada fase 0, entramos todas las provincias el pasado 4 de mayo (a excepción de Formentera, El Hierro y la isla de la Graciosa que pasaron a la 1 directamente). En esta fase se han flexibilizado algunas restricciones sociales y se ha empezado a permitir la reapertura de pequeños comercios y establecimientos de servicios de menos de 400 metros cuadrados. En función de la evolución, se irá avanzando en las fases, permitiendo la apertura de negocios de hostelería, de restauración, reuniones personales, etc. Todo ello con unas condiciones y requisitos exigidos, y también dependiendo de cada territorio. El avance en las fases dependerá de cómo se evolucione en cada sitio. Por tanto, cada comunidad tendrá sus propias reglas, y los autónomos y empresarios de cada una deberán acogerse a las suyas, en función del sector, del tipo de actividad y del ciclo en el que se encuentren.

Sin embargo, las medidas de seguridad que deben cumplir son comunes a todos los establecimientos a los que se les permita abrir. Por ello, a continuación, vamos a ver qué deben tener en cuenta autónomos y empresarios de pequeños negocios para poder reabrir sus puertas al público. Medidas de seguridad obligatorias para la reapertura de pequeños negocios para poder reabrir sus puertas al público.

MEDIDAS DE SEGURIDAD OBLIGATORIAS PARA LA REAPERTURA DE PEQUEÑOS NEGOCIOS

  • Reducir al 30 % el aforo total del local, y mantener una distancia de seguridad de dos metros entre clientes. En caso de que el establecimiento sea pequeño y no pueda mantenerse esa distancia, solo podrán acceder de uno en uno al local.
  • En línea con lo anterior, el aforo máximo permitido deberá exponerse al público, así como la indicación de mantener la distancia entre clientes. Además, la organización debe poder modificarse si fuera necesario en aras de preservar la seguridad.
  • Establecer un horario de atención especial y prioritario para mayores de 65 años.
  • Se deben realizar dos limpiezas y desinfecciones al día. Una de ellas debe ser, obligatoriamente, al final de la jornada. En ellas se prestará especial atención a los pomos de las puertas, mostradores, pasamanos, mesas, grifos, cestas, etc., y demás elementos susceptibles de tocar. Para ello se debe utilizar guantes de vinilo, de acrilonitrilo o de látex y diluciones preparadas en el momento de lejía, de etanol u otro desinfectante eficaz. Tras cada limpieza se desecharán los materiales utilizados y el autónomo se  lavará las manos o utilizará gel hidroalcohólico.
  • La ropa que se utilice para el trabajo, sea o no uniforme, deberá lavarse en máquina entre 60 y 90
  • El local debe estar correctamente ventilado.
  • Se deberán colocar papeleras, a ser posible con tapa de pedal, para depositar los desechos. Éstas deberán limpiarse y desinfectarse, al menos, una vez al día.
  • Es posible tener un servicio de recogida en local siempre que se realice de manera escalonada y sin aglomeraciones. Asimismo, se puede realizar reparto a domicilio.
  • En caso de ventas automáticas o autoservicio, como lavanderías o máquinas de vending, los responsables deben asegurarse de que se cumple con las medidas de seguridad e higiene obligatorias.
  • Si hay ascensor o montacargas en el establecimiento, se deberá utilizar de uno en uno.
  • Los sanitarios abiertos al público no se utilizarán a menos que sea estrictamente necesario y, en cuyo caso, se procederá a su limpieza una vez se acabe.
  • Siempre que sea posible, se establecerá un sistema de citas para garantizar el aforo y la desinfección. Las peluquerías, por ejemplo, solo pueden funcionar con cita.

A continuación detallamos las condiciones de apertura y medidas de higiene y prevención de riesgos que se deberán aplicar tanto en Fase 0 como en Fase 1 diferenciandolas por sectores:

  • Comercio.
  • Hostelería.
  • Otras actividades:
    • Servicios sociales.
    • Centros educativos y universitarios.
    • Producción y rodaje de obras audiovisuales.
    • Instalaciones deportivas.
    • Hoteles y alojamientos turísticos.
    • Turismo activo y de naturaleza.

 

APERTURA DE LOCALES MINORISTAS, HOSTELERIA Y RESTAURACIÓN, OBRAS Y TRANSPORTE

Estimados clientes,

Durante la tarde de hoy se ha publicado un Boletín Oficial del Estado (ORDEN SND 385-2020)(ORDEN SND 388-2020) extraordinario en el que se establecen las medidas de apertura de los establecimientos minoristas de menos de 400 metros cuadrados y de los locales destinados a la Hostelería y la Restauración, así como de la suspensión de determinadas actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes y los requisitos para garantizar una movilidad segura de conformidad con el plan para la transición hacia una nueva normalidad.

 

Las medidas que a continuación os resumimos entran en vigor a las 0:00 horas del 4 de mayo de 2020 y se mantendrán vigentes, al menos, hasta las 0:00 horas el próximo 10 de mayo.

ACTIVIDADES COMERCIALES MINORISTAS:

Actividades comerciales minoristas con decreto de cierre obligatorio según el RD 463/2020:

  • Permitida la apertura, desde las 0:00 horas del 4 de mayo, de aquellos locales con menos de 400 metros cuadrados mediante un sistema de cita previa. En el local solo podrá estar un cliente por cada trabajador.
  • Se debe garantizar la atención individualizada al cliente con una separación de 2 metros o mediante el uso de mamparas o mostradores
  • Se debe aplicar un horario de atención preferente para los mayores de 65 años que debe coincidir con las siguientes franjas horarias: de 10:00 a 12:00 horas o de 19:00 a 20:00 horas.
  • Se pueden establecer sistemas de recogida en el local de productos, siempre que se garantice una recogida escalonada que evite aglomeraciones en el interior del local o en su acceso.
  • Excepción: Todos aquellos locales de menos de 400 metros cuadrados que se encuentren centros o parques comerciales sin acceso directo e independiente desde el exterior, no tienen permiso de apertura.

Actividades minoristas sin decreto obligatorio de cierre según el RD 463/2020:

  • Pueden abrir su actividad en las mismas condiciones que venían ejerciendo.
  • Se pueden establecer sistemas de recogida en el local de productos, siempre que se garantice una recogida escalonada que evite aglomeraciones en el interior del local o en su acceso.

Medidas de higiene:

  • Se debe realizar al menos dos veces al día una limpieza y desinfección de los locales comerciales con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes como pomos de puertas, mostradores, muebles, pasamanos, máquinas dispensadoras, suelos, teléfonos, perchas, carros y cestas, grifos, y otros elementos de similares características, conforme a las siguientes pautas:
    • Una de las limpiezas se debe realizar al finalizar el día
    • Se utilizarán desinfectantes como disoluciones de lejía (1:50) recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad. Si se utiliza un desinfectante comercial se respetarán las indicaciones de la etiqueta
    • Tras cada limpieza, los materiales empleados y los EPIs utilizados se desecharán de forma segura, procediéndose posteriormente al lavado de manos
  • Dicha limpieza se puede realizar a lo largo de la jornada de trabajo, preferentemente realizando una pausa a mediodía.
  • Se debe realizar una limpieza y desinfección de los puestos de trabajo en cada cambio de turno, con especial atención a mostradores, mamparas, teclados, terminales de pago, pantallas táctiles, herramientas de trabajo y otros elementos susceptibles de manipulación, prestando especial atención a aquellos utilizados por más de un trabajador.
  • Cuando en el establecimiento o local vaya a permanecer más de un trabajador atendiendo al público, las medidas de limpieza se extenderán no solo a la zona comercial, si no también, en su caso, a zonas privadas de los trabajadores, tales como vestuarios, taquillas, aseos, cocinas y áreas de descanso
  • Se procederá al lavado y desinfección diaria de los uniformes y ropa de trabajo, en su caso, que deberán lavarse de forma mecánica en ciclos de lavado entre 60 y 90 grados centígrados. En aquellos casos en los que no se utilice uniforme o ropa de trabajo, las prendas utilizadas por los trabajadores en contacto con los clientes también deberán lavarse en las condiciones señaladas anteriormente
  • Se debe garantizar una ventilación adecuada de todos los locales y establecimientos comerciales
  • Los clientes no pueden usar los servicios de los establecimientos, salvo en caso estrictamente necesario. En ese caso se debe proceder inmediantamente a la limpieza de sanitarios, grifos y pomos de puerta
  • Todos los locales deben disponer de papeleras, a ser posible de tapa y pedal, que deben limpiarse de forma frecuente y, al menos, una vez al día

Medidas de prevención de riesgos para el personal:

  • No pueden incorporarse al puesto de trabajo aquellos trabajadores que estén en aislamiento, presenten síntomas o se encuentre en periodo de cuarentena domiciliaria por haber tenido contacto con alguna persona con síntomas o diagnóstico de COVID-19
  • El titular de la actividad debe garantizar que todos los trabajadores cuenten con EPIs adecuados al nivel de riesgo y de que tengan permanentemente a su disposición geles hidroalcohólicos con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad para la limpieza de manos, o cuando esto no sea posible, agua y jabón.
  •  El uso de mascarillas será obligatorio cuando no pueda garantizarse la distancia de seguridad interpersonal de aproximadamente dos metros entre el trabajador y el cliente o entre los propios trabajadores
  • El fichaje con huella dactilar será sustituido por cualquier otro sistema de control horario que garantice las medidas higiénicas adecuadas para protección de la salud y la seguridad de los trabajadores, o bien se deberá desinfectar el dispositivo de fichaje antes y después de cada uso, advirtiendo a los trabajadores de esta medida
  • La disposición de los puestos de trabajo, la organización de los turnos y el resto de condiciones de trabajo presentes en el centro se modificarán, en la medida necesaria, para garantizar la posibilidad de mantener la distancia de seguridad interpersonal mínima de 2 metros entre los trabajadores, siendo esto responsabilidad de la persona titular de la actividad o de la persona en quien delegue
  • Esta distancia de seguridad debe cumplirse también en los vestuarios, taquillas y aseos de los trabajadores, así como en las áreas de descanso, comedores, cocinas y cualquier otra zona de uso común
  • Si un trabajador comienza a tener síntomas debe abandonar el puesto de trabajo inmediatamente hasta que su situación sea valorada por un profesional sanitario

Medias de protección e higiene para los clientes:

  • El tiempo de permanencia en el local será el estrictamente necesario para la prestación del servicio o de la compra
  • En los establecimientos en los que sea posible la atención personalizada de más de un cliente al mismo tiempo deberá señalarse de forma clara la distancia de seguridad interpersonal de dos metros entre clientes, con marcas en el suelo, o mediante el uso de balizas, cartelería y señalización. En todo caso, la atención a los clientes no podrá realizarse de manera simultánea por el mismo trabajador
  • Los establecimientos y locales deberán poner a disposición del público dispensadores de geles hidroalcohólicos con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad, en la entrada del local, y deberán estar siempre en condiciones de uso
  • En los establecimientos y locales comerciales que cuenten con zonas de autoservicio, deberá prestar el servicio un trabajador del establecimiento, con el fin de evitar la manipulación directa por parte de los clientes de los productos
  • No se podrá poner a disposición de los clientes productos de prueba o se podrá poner a disposición de los clientes productos de prueba
  • En los establecimientos del sector comercial textil, y de arreglos de ropa y similares, los probadores deberán utilizarse por una única persona y después de su uso se limpiarán y desinfectarán

HOSTELERIA Y RESTAURACIÓN

  • Se pueden realizar estas actividades, desde las 0:00 horas del 4 de mayo, mediante servicios de entrega a domicilio y mediante la recogida de los pedidos por los clientes en los establecimientos. Prohibido el consumo de los productos dentro de los locales.
  • En los servicios de entrega a domicilio podrá establecerse un sistema de reparto preferente para personas mayores de 65 años, personas dependientes u otros colectivos más vulnerables a la infección por COVID-19
  • Los clientes deben realizar los pedidos por teléfono u «on-line» y el establecimiento debe fijar el horario de recogida evitando las aglomeraciones
  • Se debe contar con un espacio habilitado y señalizado para la recogida de los pedidos donde se realizará el intercambio y el pago, respetando la separación física de 2 metros o mediante la colocación de mamparas o mostradores
  • En los establecimientos con capacidad para solicitud y recogida de pedidos desde un automóvil, el cliente podrá realizar los pedidos desde su vehículo en el propio establecimiento y proceder a su posterior recogida
  • Los establecimientos solo podrán permanecer abiertos al público durante el horario de recogida de pedidos

Medidas de prevención de riesgos para el personal:

  • No pueden incorporarse al puesto de trabajo aquellos trabajadores que estén en aislamiento, presenten síntomas o se encuentre en periodo de cuarentena domiciliaria por haber tenido contacto con alguna persona con síntomas o diagnóstico de COVID-19
  • El titular de la actividad se asegurará de que todos los trabajadores cuenten con equipos de protección individual adecuados al nivel de riesgo, compuestos al menos por mascarillas, y de que tengan permanentemente a su disposición en el lugar de trabajo geles hidroalcohólicos con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad y/o jabones para la limpieza de manos

Medias de protección e higiene para los clientes:

  • El titular de la actividad debe poner a disposición de los clientes:
    • A la entrada del establecimiento: geles hidroalcohólicos con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad, que deberán estar siempre en condiciones de uso
    • A la salida del establecimiento: papeleras con tapa de accionamiento no manual, dotadas con una bolsa de basura
  • El tiempo de permanencia en los establecimientos será el estrictamente necesario para que los clientes puedan realizar la recogida de los mismos
  • En los establecimientos en los que sea posible la atención personalizada de más de un cliente al mismo tiempo deberá señalarse de forma clara la distancia de seguridad interpersonal de dos metros entre clientes, con marcas en el suelo, o mediante el uso de balizas, cartelería y señalización. En todo caso, la atención a los clientes no podrá realizarse de manera simultánea por el mismo trabajador
  • En caso de que no pueda atenderse a más de un cliente al mismo tiempo, el acceso al establecimiento debe realizarse de manera individual , no permitiendo la entrada al mismo a más de un cliente simultáneamente, salvo aquellos casos en los que se trate de un adulto acompañado por una persona con discapacidad, menor o mayor.

ACTIVIDADES RELACIONADAS CON OBRAS DE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES

  • Se establece la suspensión de toda clase de obra que suponga una intervención en edificios existentes, en los supuestos en los que en el inmueble en el que deban ejecutarse se hallen personas no relacionadas con la actividad de ejecución de la obra, y que, debido a su ubicación permanente o temporal, o a necesidades de circulación, y por causa de residencia, trabajo u otras, puedan tener interferencia con la actividad de ejecución de la obra, o con el movimiento de trabajadores o traslado de materiales
  • Se exceptúan de esta suspensión las obras en las que, por el tipo de intervención, por las circunstancias de sectorización del inmueble o de delimitación de espacios y recorridos de circulación, no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra.
  • Igualmente se exceptúan de la suspensión aquellas obras que se realicen en locales, viviendas u otras zonas delimitadas del edificio no habitadas, o a las que no tengan acceso los residentes mientras duren las obras, siempre que se cumplan todas las siguientes condiciones:
    • Se limite la circulación de trabajadores y materiales por zonas comunes no sectorizadas, y se adopten todas las medidas oportunas para evitar, durante el desarrollo de la jornada, el contacto con los vecinos del inmueble
    • El acceso y salida de esos locales, viviendas o zonas se produzca al inicio y a la finalización de la jornada laboral
    • Los trabajadores adopten las medidas de prevención e higiene frente al COVID-19 indicadas por las autoridades sanitarias
  • Asimismo, quedan también exceptuados los trabajos y obras puntuales que se realicen en los inmuebles con la finalidad de realizar reparaciones urgentes de instalaciones y averías, así como las tareas de vigilancia
  • En todos los casos exceptuados anteriormente, se permite el acceso a zonas no sectorizadas del edificio, para la realización de las operaciones puntuales de conexión con las redes de servicios del edificio que sean necesarias para acometer las obras.

SERVICIOS DE TRANSPORTE Y MOVILIDAD

  • Los trabajadores de los servicios de transporte que tengan contacto directo con los viajeros deberán ir provistos de mascarillas y tener acceso a soluciones hidroalcohólicas para practicar una higiene de manos frecuente
  • En los transportes privados particulares y privados complementarios de personas en vehículos de hasta nueve plazas, incluido el conductor, podrán desplazarse dos personas por cada fila de asientos, siempre que utilicen mascarillas y respeten la máxima distancia posible entre los ocupantes
  • En los transportes públicos de viajeros en vehículos de hasta nueve plazas, incluido el conductor, podrán desplazarse dos personas por cada fila adicional de asientos respecto de la del conductor, debiendo garantizarse, en todo caso, la distancia máxima posible entre sus ocupantes
  •  En los vehículos en los que, por sus características técnicas, únicamente se disponga de una fila de asientos, como en el supuesto de cabinas de vehículos pesados, furgonetas, u otros, podrán viajar como máximo dos personas, siempre que sus ocupantes utilicen mascarillas que cubran las vías respiratorias y guarden la máxima distancia posible. En caso contrario solo podrá viajar el conductor.
  • En el transporte público regular, discrecional y privado complementario de viajeros en autobús, así como en los transportes ferroviarios, en los que todos los ocupantes deban ir sentados, las empresas adoptarán las medidas necesarias para procurar la máxima separación posible entre los viajeros, de tal manera que no podrán ser ocupados más de la mitad de los asientos disponibles respecto del máximo permitido.  En los autobuses se mantendrá siempre vacía la fila posterior a la butaca ocupada por el conductor.

EXPEDIENTES DE REGULACIÓN TEMPORAL DE EMPLEO:

Desde el Grupo F.Alvarez entendemos que estas medidas harán que muchos Expedientes de Regulación Temporal de Empleo sean modificados o se solicite el cese de los mismos, por ello, de cara a ofrecer el mejor servicio posible, rogamos que todas las peticiones de modificación en relación a los ERTEs se soliciten a través de correo electrónico a la siguiente direccción: laboral@falvarez.com

Todo ello sin perjuicio de la atención telefónica para cualquier duda o aclaración que necesiten de estas medidas publicadas en la tarde de hoy.

 

PREVISIÓN ORIENTATIVA PARA EL LEVANTAMIENTO DE LAS LIMITACIONES

Con relación a las últimas noticias de la desescalada, se informa que la misma no deja de ser un cuaderno de intenciones o borradores de alguna instrucción o norma que, a día de hoy, todavía no ha sido publicada.

Por tanto, la única legislación vigente en estos momentos es la del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 y sucesivos Reales Decreto-ley que no hayan sido anulados.

Es de advertir que determinados negocios que permanecen cerrados actualmente por dicha legislación, ante la creencia de poder iniciar su actividad, pueden encontrarse con que las autoridades les clausuren o incluso les sancionen.

Recomendamos a todos nuestros clientes estar atentos a todo aquello que salga publicado en los próximos días en los Boletines Oficiales del Estado o Comunidades Autónomas donde se recogerá la verdadera regulación y, por tanto, se podrán abrir los negocios y comercios de la tan anunciada desescalada con arreglo a dichas normas.

Adjuntamos ENLACE A PDF acerca de las previsiones orientativas para el levantamiento de las limitaciones de ámbito nacional, establecidas en el estado de alarma, en función de las fases de transición publicadas por el ministerio de sanidad.

MORATORIA EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE USO DISTINTO DE VIVIENDA E INDUSTRIA

MORATORIA EN LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE USO DISTINTO DE VIVIENDA E INDUSTRIA

El Real Decreto-ley 15/2020 de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo regula una serie de medidas para reducir el coste del alquiler de pymes y autónomos.

¿A QUE CONTRATO SE APLICA? 
  • Arrendamiento de locales afectos a la actividad que se desarrolla.
  • Arrendamientos de finca urbanas celebrados por temporada, sea esta de verano o cualquier
  • Arrendamientos celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los
  • Cualquier otro arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
  • Se excluyen arrendamientos del mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios a la vivienda.
¿ QUÉ REQUISITOS DEBE REUNIR EL ARRENDATARIO?

A los contratos de arrendamiento de uso distinto de vivienda (art 3 de la LAU) o de industria que estén afectos a la actividad, y que cumplan los siguientes requisitos:

El arrendatario sea:

  • Autónomo o asimilado (Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA).
  • O una PYME que no supere los límites del art 257.1 RDL 1/2020 de 2 de julio de Sociedades de Capital (siempre que el total de partidas de su activo no supere durante dos ejercicios consecutivos los cuatro millones de euros, o que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros durante dos años consecutivos, o que el número medio de trabajadores durante el ejercicio no sea superior a 50).
  • Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido Real Decreto.
  • En caso de que su actividad no haya quedado suspendida, una reducción de la facturación de un 75% en el mes anterior al que se solicita este aplazamiento, teniendo en cuenta la facturación media mensual del trimestre del año anterior.

Al igual que el Real Decreto-ley 11/2020 diferencia dos cajones estancos:

Contratos de arrendamiento con una persona empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2.

El arrendatario tendrá hasta el día 21 de mayo de 2020 para solicitar una moratoria en el pago de la renta que deberá ser aceptada por el arrendador, si no se hubiere alcanzado ya un acuerdo de moratoria o reducción de la renta.

La moratoria se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el COVID-19, sin que puedan superarse, en ningún caso, los 4 meses.

Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de 2 años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los 4 meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.

Resto de contratos de arrendamiento.

El arrendatario tendrá hasta el día 21 de mayo de 2020 para solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.

Las partes podrán disponer libremente de la fianza que podrá servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deberá reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de 1 año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a 1 año.

¿QUÉ EFECTOS TIENE?

Hay que distinguir si el arrendador es:

Gran tenedor o empresa o entidad pública de vivienda:

· La solicitud conlleva de manera automática la concesión de una moratoria en el pago de la renta relativa al mes siguiente de esta solicitud, y que se prolongara al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si se mantiene esa situación de afectación, sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses.

· El aplazamiento no conlleva penalización ni intereses.

· Dicha renta aplazada se abonará, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.

El resto de arrendadores:

  • Su aplicación requiere el consenso de ambas partes, no hay aplicación automática.
  • Se permite que las partes acuerden la disposición total o parcial de la fianza depositada para pagar alguna mensualidad de renta o parte de la misma, con la obligación de restituirla en un plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo máximo de vigencia del contrato, si este fuera inferior al año.
¿COMO SE SOLICITA?

El arrendatario debe solicitarlo al arrendador, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este texto legal y acompañada de la documentación acreditativa de reunir los requisitos exigidos, concretamente:

  • La reducción de actividad se acreditará mediante la presentación de una declaración responsable (en la que, en base a la información contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducción de la facturación mensual en, al menos, un 75 %, en relación con la facturación media mensual del mismo trimestre del año anterior). El arrendador podría requerir al arrendatario sus libros contables a fin de acreditar lo expuesto.
  • La suspensión de actividad se acreditará mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el.
¿QUÉ CONSECUENCIAS SE GENERAN DE UNA APLICACIÓN INDEBIDA?

En ese caso el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden, que pudieran apreciarse

¿DEBO SEGUIR PAGANDO EL IVA?

Si arrendador y arrendatario acuerdan la suspensión del contrato de alquiler o una moratoria, suspensión o carencia en el pago de la renta, como puede ser en el caso del cierre temporal del negocio debido al estado de alarma por el COVID-19, no se producirá el devengo del IVA durante dicha suspensión, moratoria o carencia.

La acreditación de tal acuerdo podrá ser efectuada por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho, los cuales serán valorados por la AEAT.